預售屋中小建商頻傳倒閉，不動產買賣民眾該如何自保？？！！！

最近客戶朋友急問，先前房市急凍已傳出中南部建商倒閉；他在中部購買的預售屋已支付頭期款。觀察工程遲無進展，聯繫建商都以缺工缺料回應。看到銷售速度緩慢，擔心成了下一個爛尾樓受害者⋯⋯

我觀察台灣目前不動產現象，因政策性信用管制問題、缺工缺料增加營建成本外，各區域的銷售價格無法突破。建設公司回收資金稀薄，中、小建商銷售緩慢，資金更短形短絀變成大坑，衍生倒閉導致糾紛頻繁！從業多年，大小狀況都處理過。

這裡整理簡單教戰手冊分享給大家參考：

可先查詢或市調建設公司：

歷年/過往完工紀錄
基地有無工安意外
發生其他爭議案件

與建設公司簽約時，合約細項看清楚！包括：

審閱期
付款條件
施工工期
交屋日期
違約罰款
瑕疵保固等內容。
若有磋商條款或協議內容，建議找律師或地政士協助審閱釐清。

確認付款時間點及建商履約保證機制：

前期自備款及交屋款的付款比例？
建商有無做履約保證？
承買人可保有退場機制？

買方隨時查探工程進度及工期：

建商與銀行信託雖已有第三方代管，仍難保證資金充裕週轉、工期不延宕。
若發生工程停擺、延誤，建議與建商重新協議付款方式、解約或價金返還！

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