06 1 月 簡述地政士業務

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地政士是長輩們俗稱的「代書」，在民國九十年未正名前稱「土地登記專業代理人」，而後需要經過國家考試合格，核發及格證書，而後正名為「地政士」。他們具備有關不動產方面的法律素養，且專注於協助客戶應對各種地政相關業務。地政士的作用在於處理地政事務上變得更加圓潤順暢，使得一般民眾能簡化繁複的地政專業及勞務奔波之苦。

地政士的專業範疇：

  1. 不動產移轉登記：

    地政士協助客戶完成不動產移轉登記手續，處理相關文件和程序，確保移轉的合法性和有效性。

  2. 契約書撰擬：

    地政士為客戶準備不動產交易和租賃契約書，確保契約條款符合規範及權衡雙方的利益。

  3. 不動產法律顧問：

    地政士作為客戶的資產傳承顧問，提供相關稅務規劃及諮詢服務。

  4. 不動產測量：

    地政士協助客戶申請土地鑑界、建物測量及不動產合併、分割等土地建物測量業務。

  5. 建物保存登記：

    地政士協助取建築物取得使用執照向地政機關辦理所有權第一次登記，並取得所有權狀。

  6. 國有土地承租、承購：

    地政士協助國有土地的承租或承購事宜。

地政士法第16條，地政士得執行下列業務：

  • 代理申請土地登記事項。
  • 代理申請土地測量事項。
  • 代理申請與土地登記有關之稅務事項。
  • 代理申請與土地登記有關之公證、認證事項。
  • 代理申請土地法規規定之提存事項。
  • 代理撰擬不動產契約或協議事項。
  • 不動產契約或協議之簽證。
  • 代理其他與地政業務有關事項。

地政士的專業價值

在於專業知識和經驗，以及我們對地政法規和案件程序的深刻了解：

  • 簡化繁複的法律程序，節省客戶的時間和精力。
  • 減少法律觸碰風險，確保不動產交易的合法及安全性。
  • 提供專業法律建議，協助客戶做出符合自身的決策。
  • 提供客製化的稅務規劃服務，滿足客戶節稅規劃的需求。

地政士的扮演角色

地政士是具有不動產專業的法律顧問，又是受僱於客戶且被於信任的職業，也是代理協助處理不動產事務的人士，狹義來說是協助客戶順利達成不動產交易，廣義來說就是代理客戶處理不動產方面的執行者。無論是不動產買賣、租賃還是其他不動產相關事務皆扮演著關鍵的角色。