在稅法規定中，不動產「贈與」時，土地增值稅跟契稅的法定「納稅義務人」其實是「受贈人」，也就是子女。如果這筆錢是由贈與人父母拿出來繳的，國稅局會認定父母不但送了房子，還「額外送了一筆現金」幫小孩還債。這在稅法上稱為「視同贈與」！

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假設黃爸爸把土地現值及房屋現值加總為 900 萬的房地產贈與給兒子，這筆交易產生了 129 萬的土增稅+契稅，分為以下兩種情形：

可抵稅情境： 兒子自己拿存摺裡的 129 萬去繳稅。因為稅是兒子繳的，這 129 萬可以從贈與總額扣除，黃爸爸只要繳約 52.7 萬的贈與稅。

多繳稅情境： 黃爸爸的心意幫兒子代繳 129 萬。這 129 萬不能扣除，還要再加進贈與總額裡，黃爸爸的贈與稅直接飆到 65.6 萬！

一來一往，只是「誰去繳稅」的差別，一步走錯就白白多繳了12萬9千元給國庫喔

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身為地政士，在規劃不動產贈與時，應注意以下三點：

善用免稅額「超前部署」

父母每人每年有 244 萬的贈與稅免稅額。計畫送房子的前幾年，可以先利用免稅額將現金贈與到子女帳戶。等未來辦理房屋過戶時，子女帳戶裡就有足夠的「自有資金」來繳納土增稅跟契稅了！

務必保留「資金流向軌跡」

繳納稅款時，千萬不要直接從父母的銀行帳戶或提領現金繳納。一定要從「子女本人的銀行帳戶」將錢轉出，並把存摺明細保留，未來國稅局查稅時，直接拿出證明「證明是小孩自己繳的」

主張「附有負擔之贈與」

如果在書面契約中明訂或是保留受贈人子女帳戶內的繳稅明細，並確實由子女有負擔，這筆稅費就可以從贈與總額中扣除，達到合法節稅的效果！

規劃傳承切記不能想要一次完成，而是要做長期評估規劃，魔鬼都藏在細節裡！若有任何贈與過戶問題及相關稅務規劃需求，歡迎私訊聊聊

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在請求權時效內無償免除或承擔債務者，其免除或承擔之債務，以贈與論

贈與附有負擔者，由受贈人負擔部分應自贈與額中扣除

土地所有權無償移轉者，土地增值稅之納稅義務人為「受贈人」

贈與契稅，應由受贈人估價立契，申報納稅。

不動產贈與移轉所繳納之契稅或土地增值稅，如由贈與人代為繳納者，應以贈與論，併入贈與總額中計算