24 3 月 稅務資訊｜財產交易所得稅

114年度「個人出售房屋財產交易所得」規定整理

如果您出售的房屋在114年度，不屬於房地合一稅範圍 ，財政部「114年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」已經正式公布啦！

小周代書把數據轉化為懶人包，看看自己適用哪一種計算方式，以免荷包大失血

重點一：

有單據看這裡「核實認定」（最優先適用）如果您有保留相關單據，或是國稅局能查到您交易時的「實際成交金額」與「原始取得成本」，就必須依據實際狀況來核實計算所得額 。

重點二：

查無成本看這裡注意「高價住宅」門檻！如果查不到原始取得成本，但有實際成交價，這時就要注意您的房子有沒有碰到「高價住宅（俗稱豪宅）」門檻！如果達標，會按比例計算房屋收入後，直接以該收入的 20% 計算所得額 ：

臺北市：總價達 6,000萬 以上，或每坪達 120萬 以上

新北市：總價達 4,000萬 以上，或每坪達 75萬 以上

桃園市、新竹縣市、臺中市、臺南市、高雄市：總價達 3,000萬 以上，或每坪達 50萬 以上

其他地區：總價達 2,200萬 以上，或每坪達 35萬 以上

重點三：

一般住宅怎麼算？按「房屋評定現值」比例計算如果您的房子沒達到上述高價標準，且無法證明成本，就會按照各行政區規定的「房屋評定現值」百分比來計算 。

整理六都「最高」的熱區趴數：

臺北市 (50%)：中山、松山、中正、大安、信義區

新北市 (47%)：板橋、永和、中和、三重、新店、蘆洲、新莊、土城、林口區

臺中市 (40%)：西屯區

桃園市 (38%)：桃園、中壢區

高雄市 (38%)：左營、鼓山、三民區

臺南市 (32%)：東區

地政士溫馨提醒：

每個縣市、鄉鎮的比例落差很大，有的最低到 8% ，所以在報稅前務必仔細確認您房屋所在地的數字！如果覺得太難算，建議尋求專業人員協助試算喔！覺得這篇實用嗎？趕快分享給身邊已經賣房的親朋好友